— Андрей Викторович, ваше управление заняло первое место в рейтинге. Чем это объясняется?

— За таким результатом стоит ежедневный труд всего коллектива. Оценивался не один показатель, а вся работа в целом: регистрация прав, кадастровый учет, точность сведений в реестре недвижимости (ЕГРН), электронные услуги, взаимодействие с жителями и органами власти. Для нас это оценка того, насколько качественно и быстро мы оказываем главную услугу — помогаем людям оформлять недвижимость. Но останавливаться нельзя: меняются законы, появляются новые цифровые сервисы, и мы должны меняться вместе с ними.

— Можно ли сегодня решить вопросы с недвижимостью, не приходя в ведомство?

— Да, таких возможностей становится все больше. Многое можно сделать дистанционно: получить выписку из ЕГРН, подать документы на регистрацию, воспользоваться сервисами Росреестра и других порталов. Но цифровизация — это не просто перевод бумажной услуги в онлайн. Наша цель — сделать процесс более понятным и удобным, чтобы у человека было меньше лишних действий и короче время ожидания.

— Допустим, человек собирается купить квартиру или дом. Что нужно проверить перед сделкой?

— Прежде всего — данные об объекте в ЕГРН. Нужно выяснить, кто владелец, совпадают ли характеристики объекта с документами, нет ли запретов и обременений, на каком основании у продавца возникло право собственности.

Советую не торопиться с подписанием, пока все не проверено. Сегодня это проще: часть сведений можно получить онлайн, не выходя из дома.

— Можно ли заранее защитить свою недвижимость от сделок без вашего участия?

— Да, закон это позволяет. Собственник может подать заявление о том, что регистрация сделок с его объектом без его личного участия невозможна. Эта отметка вносится в ЕГРН. Если после этого кто-то посторонний, не являющийся владельцем или его законным представителем, попытается подать документы, их вернут без рассмотрения. Но это не абсолютный запрет. Есть исключения — например, когда регистрация проводится по вступившему в силу решению суда или по требованию судебного пристава в случаях, предусмотренных законом.

— Расскажите о комплексных кадастровых работах. Что делается в республике и что это дает владельцам недвижимости?

— В 2026 году эти работы ведутся сразу по нескольким направлениям. На федеральные средства они проводятся в четырех кадастровых кварталах: в трех населенных пунктах Сунженского района и одном — в Малгобеке. Всего в плане 7519 объектов. Сведения о 4646 из них уже внесены в ЕГРН — это 1934 земельных участка и 2712 объектов капитального строительства.

Кроме того, работы за счет региональных и местных бюджетов ведутся еще в 19 кадастровых кварталах Карабулака, Назрани, Сунжи, а также в Малгобекском, Сунженском и Назрановском районах.

Для жителей главное вот что: работы оплачиваются из бюджета, поэтому собственнику не нужно самостоятельно заказывать и оплачивать межевание. В результате уточняются границы и характеристики объектов, и эти данные попадают в ЕГРН.

— А если владелец не согласен с установленными границами?

— Он может подать возражения в согласительную комиссию. Важно не пропустить уведомление о согласовании границ и уложиться в сроки. Если вы считаете, что границы определены неверно, представьте свои доводы и документы. Поэтому жителям тех территорий, где ведутся работы, стоит следить за объявлениями.

— Многих волнует гаражная амнистия. Кому и куда обращаться?

— Гаражная амнистия действует с 1 сентября 2021 года и продлена до 1 сентября 2031 года. Она упрощает оформление прав на гараж и землю под ним при соблюдении условий закона.

Речь, в частности, идет о гаражах, построенных до 30 декабря 2004 года. Воспользоваться амнистией могут владельцы таких гаражей, а в случаях, предусмотренных законом, — их наследники и люди, купившие гараж у владельца.

Куда обращаться, зависит от ситуации. Если нужно оформить землю, обратитесь в орган власти или местного самоуправления, который ею распоряжается. Туда подаются документы на гараж и основания для пользования участком. После принятия решения этим органом сведения о правах на гараж и землю вносятся в ЕГРН. Единого «окна» для всех случаев не существует: многое зависит от того, кому принадлежит земля и какие документы сохранились.

— В 2026 году появилась возможность использовать биометрию при электронной регистрации. Как это работает?

— С 1 июля 2026 года действуют изменения, внесенные Федеральным законом от 7 июня 2025 года № 133-ФЗ. Они позволяют использовать Единую биометрическую систему при подаче документов на регистрацию в электронном виде.

Проще говоря, биометрия — это еще один способ подтвердить личность участника сделки на расстоянии. Она не заменяет электронную подпись: используются оба инструмента.

Например, при покупке квартиры через сервис на портале «Госуслуги» у участников сделки — физических лиц — должна быть подтвержденная биометрия. Это избавляет от необходимости каждый раз приходить лично: при соблюдении требований личность можно подтвердить с помощью цифровых технологий.

— Еще один крупный проект — Национальная система пространственных данных (НСПД). Что она дает обычному человеку?

— НСПД собирает в одном месте данные о земле и недвижимости и позволяет работать с ними онлайн.

Гражданин может получить больше сведений о территории и объектах, посмотреть данные о земельных участках и решать связанные с землей вопросы дистанционно. Система полезна не только для жителей: ею пользуются органы власти и бизнес — для анализа территорий, планирования и принятия решений об использовании земель.

— Куда движется Росреестр и чего ждать гражданам?

— Главный курс — повышение качества услуг и дальнейшая цифровизация. Мы продолжим повышать точность сведений в Едином государственном реестре недвижимости, развивать электронные сервисы, проводить комплексные кадастровые работы и внедрять новые цифровые возможности.

Для нас важно, чтобы человек, обратившийся в Росреестр по вопросу недвижимости или земли, получил понятную услугу и достоверную информацию и смог решить проблему максимально удобным для себя способом.