Как известно, Президент России Владимир Путин три года назад поручил кабмину РФ совместно с Банком России проработать вопрос выдачи льготной ипотеки на строительство типовых проектов индивидуальных жилых домов. Речь идет о варианте предоставления льготных ипотечных кредитов для приобретения (создания) объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), предусмотрев разработку банковского ипотечного продукта при использовании типовых (стандартизированных) проектов индивидуальных жилых домов.

Согласно национальному проекту «Жилье и городская среда» поставлена задача ввести не менее 120 млн квадратных метров жилья ежегодно к 2030 году. Из этого объема 50 млн квадратных метров должно приходиться на ИЖС.

В настоящее время в России, как сообщают наши коллеги, доля ипотеки на строящиеся частные дома увеличилась по итогам 9 месяцев 2024 года почти на треть. Есть мнение, что к 2030 году половина всех сделок ИЖС будет совершаться с помощью ипотеки, в 2023 году с ипотекой приобреталось 30% домов.

Что касается Ингушетии, то у нас сохраняется значительная доля строительства жилья в частном секторе. Определенная часть кредитов и займов в этом деле присутствует, но в большинстве собственники земельных участков предпочитают строить дом, для своей семьи используя личные накопления. Делается это поэтапно, старясь избежать выплат тяжелых процентов по финансовым долгам.

Учитывая низкий уровень доходов и зарплат в республике, было бы целесообразно проработать и найти новые методы обретения жилья для жителей региона. К примеру, предоставлять семьям квартиры и дома, полностью построенные государством и ежемесячной выплатой определенной суммы с учетом профессиональных и служебных заслуг людей, с обязательным проживанием в течение 10-15 лет и так далее. И не забыть при расчетах об инфляции.

Человеку нужно жить сегодня, а не завтра. Лучший вариант сразу после женитьбы полноценно жить и трудиться, не тревожась о сложнейшем квартирном вопросе. В настоящее время ситуация для тысяч таких людей совсем иная – они должны взять на себя огромные обязательства и в течение многих лет отдавать значительную часть семейного бюджета на многолетний выкуп жилья. Это чрезвычайно ограничивает возможность творческого, физического, интеллектуального, профессионального развития личности. И получается, что открытия, высокая урожайность, качество продукции, реализация инновационных идей и многое другое, о чем мы много говорим, у нас произойдет с опозданием. Или вообще не произойдет.

Напомним, в нынешнем году завершается нацпроект «Жилье и городская среда», созданный в 2018 году по поручению Президента России Владимира Путина. Среди основных целей проекта — обеспечить доступным жильем семьи со средним достатком, увеличить объем жилищного строительства, повысить комфортность городской среды.

Благодаря мерам господдержки, реализуемым по нацпроекту «Жилье и городская среда», Российская Федерация показала рекордные объемы по строительству и вводу нового жилья. За эти шесть лет жилищные условия улучшили почти 22 млн семей, в стране ввели 541 млн квадратных метров жилья и расселили более 758,5 тыс. жителей из 12,8 млн квадратных метров аварийного жилищного фонда.

На новом этапе реализации таких программ в Ингушетии и других регионах, на наш взгляд, надо решать задачу доступности жилья для семей с низким достатком. То есть семьям, которые без помощи государства это жилье не смогут приобрести или построить.

Найти инструменты и механизмы, позволяющие малоимущим ячейкам общества выбраться из долговременных трудностей и, наконец-то, стать хозяевами собственной квартиры или дома.

Если посмотреть на объявления продаж частных домов в республике, цены на стройвариант начинаются от 3 миллионов рублей и выше. За двухкомнатную квартиру в Магасе или Назрани просят от 3 до 5 миллионов рублей. Много это или мало? Это, безусловно, много для большинства жителей РИ. Ведь еще предстоит провести значительный объем внутренних работ, чтобы создать из этих нескольких стен светлое, уютное, семейное гнездо. Цена за квадратный метр стройварианта в объявлениях впечатляет, она колеблется от 45 до 75 тысяч рублей.

Есть, конечно, и светлая сторона в этом деле. Отрадно, что в настоящее время в Ингушетии одновременно с жилыми кварталами строят школы, больницы, стадионы, детские сады, создается реально уютная, безопасная, удобная среда постоянного проживания. Это один из ключевых факторов повышения качества жизни сотен тысяч людей. Плюс к этому сегодня поэтапно, с учетом наличия предусмотренных финансовых средств решается задача переселения граждан из аварийного жилищного фонда нашей республики. И работа по указанному направлению будет профильными ведомствами и службами продолжена в дальнейшем.

Дополняя актуальную тему, отметим сообщение экспертов о том, что российские мебельщики, на фоне западных санкций против нашей страны, сумели с успехом провести модернизацию производств, расширить ассортимент и повысить качество. Их продукция используется застройщиками для обустройства мебелью новых квартир.

Также отмечается рост интереса за последние пять лет на российском рынке недвижимости к меблированным квартирам. Некоторые продавцы жилых метров уже полностью перешли на продажу квартир со шкафами, диванами, полками. Отечественный производитель добился больших успехов в качестве и дизайне, красоте и разнообразии своей продукции.

В Ингушетии такой вид продаж, когда вы покупаете заветную «двушку» или «трешку» в Магасе, где все готово для отдыха, сна, еды, размещения обуви и одежды, большой популярности еще не набрал. Но процесс, как говорится, пошел. Помнится, лет десять назад люди производили обмен или продажу квартир в населенных пунктах республики, оставляя часть мебели.

Сегодня отмечается растущее количество договоренностей, когда вы можете купить все сразу – жилые метры и всю необходимую мебель. Учитывая ее растущее качество и функциональность, скорее всего, такая жилплощадь станет привычным предложением на рынке недвижимости в Ингушетии.

В целом картину на рынке жилых квадратных метров в нашем регионе повторяют ключевые тенденции по всей стране. Цена на них за покупку или аренду снижается или растет после соответствующей волны в центральных российских регионах.

У нас частный сектор остается лидером по строительству жилых помещений. Возведение многоквартирных домов в нашем регионе ускорится и увеличится с ростом экономического благосостояния населения. А для достижения этой достойной цели нам всем надо хорошо учиться и трудиться, находить и использовать варианты наиболее эффективные именно в Ингушетии, с учетом ее специфики.