— Необходимо ли регистрировать право собственности на недвижимое имущество?

— Возникновение, изменение, прекращение прав на недвижимое имущество происходит лишь с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), если иное не установлено законом (например, для ранее возникших прав). Регистрация прав на недвижимость необходима, чтобы стать полноправным «собственником, пользователем, владельцем, арендатором» имущества, в том числе и совершать сделки (продавать, дарить, обменивать сдавать в аренду и т.д.)

— Поясните, что значит ранее возникшее право?

— Если права на объекты недвижимости возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07. 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998 года), они признаются юридически действительными.

— Необходимо ли собственнику регистрировать ранее возникшее право?

— Безусловно, поскольку если сведения содержатся в ЕГРН, то у собственника есть возможность подтверждения достоверности сведений о недвижимости, в том числе посредством получения выписок из ЕГРН.

К примеру, если собственником был утрачен документ, подтверждающий наличие у него ранее возникшего права, а право было зарегистрировано в ЕГРН, он может легко получить выписку из ЕГРН и этого достаточно, чтобы доказать, что он является правообладателем. А если собственник ранее возникшее право не зарегистрировал в ЕГРН, восстановить утерянный правоустанавливающий документ будет сложно, в такой ситуации проблем будет достаточно (обращение в архивные службы, получение копий, дубликатов и т.д) Возможно, собственнику даже придется и через суд доказывать, что объект недвижимости ему принадлежит, а это обременительное и затратное дело.

Наличие же в ЕГРН записи о государственной регистрации ранее возникшего права гарантирует, что подобные проблемы не возникнут. Кроме того, государственная регистрация ранее возникших прав — это способ защитить свою недвижимость от посягательств мошенников. Любой собственник, сведения о правах которого внесены в ЕГРН, может подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода права без его личного участия.

Государственная регистрация ранее возникших прав проводится по желанию их обладателей, и государственная пошлина не уплачивается. Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимость в ЕГРН позволяет в полной мере защитить охраняемые законом права и интересы собственника объекта недвижимости.

— Что нового в 2023 году в законодательстве в сфере недвижимости?

— В законодательство в сфере недвижимости в 2023 году внесен ряд значимых изменений, направленных на совершенствование и упрощение процедуры государственной регистрации недвижимости. Расскажем о некоторых из них.

С 1 января 2023 года для подачи некоторых заявлений в орган регистрации прав в электронном виде не требуется усиленная квалифицированная электронная подпись правообладателя (УКЭП). С использованием сервиса «Личный кабинет», размещенного на официальном сайте Росреестра без подписания УКЭП могут быть представлены заявления:

о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;

о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;

о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, а также в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка или объединения с другими земельными участками;

о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;

о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя);

о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе правообладателя;

об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН.

С января 2023 года граждане или крестьянские (фермерские) хозяйства могут получить земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления своей деятельности в аренду без проведения торгов на срок до 5 лет. Однако, в этом случае не допускается изменение целевого назначения земельного участка, а также запрещается передавать такой земельный участок в субаренду, переуступать права и обязанности по договору аренды такого земельного участка другому лицу, а также передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

С марта 2023 года вступили в силу изменения, направленные на защиту персональных данных, в том числе сведения Единого государственного реестра недвижимости перестали быть публичными, и персональные данные собственника теперь не включаются в выписку ЕГРН. Выписку с данными о правообладателе можно получить только через нотариуса или с разрешения самого правообладателя.

С 9 мая 2023 года вступили в силу изменения, предусматривающие административную ответственность в виде уплаты штрафов за создание сайтов-двойников Росреестра, за перепродажу сведений ЕГРН.

С 13 июня 2023 года вступили в силу изменения, касающиеся оснований для возврата заявления и документов без рассмотрения. Для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка законом предусмотрены специальные основания, либо земельный участок должен являться преобразуемым. В случае поступления заявления о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, который не является преобразуемым, и отсутствуют законные основания для снятия такого земельного участка с учета, документы будут возвращены заявителю без рассмотрения. Без рассмотрения будут возвращены документы также в случае подачи заявления о праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, не подлежащем государственной регистрации в соответствии с федеральным законом.

— Государственные услуги Росреестра являются одними из самых востребованных, в связи с чем многих интересует, в какие сроки эти услуги оказываются?

— Да, действительно услуги Росреестра в настоящее время являются одними из самых востребованных, а повышение качества и сокращение сроков предоставления государственной услуги в учетно-регистрационной сфере оборота недвижимости, популяризация получения данной услуги в электронном виде это приоритет в деятельности Управления Росреестра по Республике Ингушетия (Управление).

В целях повышения доступности государственных услуг Росреестра, Управлением в настоящее время предпринимаются все необходимые меры по достижению среднего срока осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в течение 2 рабочих дней, а по электронным заявкам в течение 1 рабочего дня.

— То есть, если обратиться в Росреестр в электронном виде, значительно сокращается срок рассмотрения?

— Значимым фактором достижения сокращения сроков является предоставление государственных услуг Росреестра в электронном виде.

Управление на постоянной основе работает над повышением доли электронных сделок и сокращением сроков предоставления услуг в интересах граждан, активно взаимодействуя с кредитными организациями, застройщиками, органами государственной власти республики и органами местного самоуправления.

— Скажите, а есть на сегодня статистика по таким обращениям?

— В настоящее время более 60% от общего числа документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, подаются в электронном виде.

При этом государственная регистрация ипотеки в электронном виде 100%. Государственная регистрация договоров долевого участия в строительстве жилья в электронном виде более 90% Мы близки к 100% обработке в течение 24 часов заявлений и документов, поданных в электронном виде.