В разговоре собеседник рассказал журналистам основные направления деятельности федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ.

В ходе пресс-конференции журналистами был задан вопрос о реализации Указа Президента РФ от 01.03.2022 № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации.

— Установлен особый порядок сделок с недвижимостью для иностранных государств, совершающих недружественные действия.

Президент РФ В.В. Путин подписал указ от 01.03.2022 № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации», которым введен особый порядок осуществления сделок с недвижимым имуществом, влекущих возникновение права собственности на недвижимое имущество, с указанными в нем иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, совершающие недружественные действия, и с лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц.

Согласно указу, названные выше сделки могут осуществляться только на основании Правительственной комиссии по контролю над осуществлением иностранных инвестиций в РФ. Обращаем внимание, что под недвижимым имуществом понимаются и земельные участки, и здания, и помещения, и прочие объекты недвижимости, права на которые подлежат регистрации в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г.№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке, — проинформировал Иса Акталиев.

— Каковы пределы проводимых государственным регистратором прав правовой экспертизы и проверки законности сделки при государственной регистрации на основании нотариально удостоверенной сделки?

— Федеральная нотариальная палата довела до нотариальных палат субъектов РФ информацию о том, что если нотариусу для совершения нотариального действия представляется проект сделки по отчуждению недвижимости имущества, стороной которой является нерезидент, нотариус должен проверить факт включения страны учреждения, гражданства нерезидента в перечень недружественных государств и, в случае если в перечне содержится указанное государство, до совершения нотариального действия затребовать у лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, разрешение Правительственной комиссии на осуществление указанной сделки.

Государственный регистратор прав должен удостовериться в факте получения разрешения Правительственной комиссии на осуществление указанной сделки, — рассказал он.

— Есть ли иностранные лица недружественных государств, на которых действие Указа не распространяется?

— Указом № 95 установлен временный порядок исполнения РФ, субъектами РФ, муниципальными образованиями, резидентами обязательств по кредитам и займам, финансовым инструментам перед иностранными кредиторами, являющимися иностранными лицами недружественных государств.

В целях применения Указа лицами иностранных государств, совершающих в отношении РФ, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, названными в пункте «а» пункта 1 Указа № 95, не признаются лица, отвечающие одновременно следующим требованиям: а) они находятся под контролем российских юридических лиц или физических лиц, в том числе в случае, если этот контроль осуществляется через иностранные юридические лица, связанные с такими иностранными государствами; б) информация о контроле над ними раскрыта российскими юридическими лицами или физическими лицами, названными в подпункте «а» пункта 12 Указа № 95, налоговым органам РФ в соответствии с требованиями законодательства РФ, — проинформировал И. Акталиев.